S&P – ענף הנדל"ן האירופי הולך ומתערער ככל שהשבתת המדינות נמשכת בעקבות וירוס הקורונה

הנדל"ן מוצא את עצמו במרכז הסערה פעם נוספת. בשנת 2008, בעלי בתים, יזמי נכסים ספקולטיביים ומלווים, גרמו להאטה הכלכלית הקשה ביותר מאז השפל הגדול. הפעם, ההתפשטות המהירה של נגיף הקורונוה גרמה לחלק גדול מאירופה להיסגר. אזרחים קיבלו הנחיה או הומלץ עליהם בחום להישאר בבתיהם, ועסקים "לא חיוניים" הוזמנו לסגור.

שוקי המניות האירופיים מדגישים את היקף האסון למגזר הנדל"ן – לא רק לבעלי הנכסים, אלא גם עבור דייריהם. מדד ה- S&P BMI לענף הנדל"ן צנח מאז ה- 1 בינואר ב- 38.4%.

אי הוודאות לגבי מספר קורבנות הנגיף, לגבי השאלה כמה זמן הסגרים יימשכו וכמה עסקים ישרדו במצב יוצא דופן זה משמעה קושי חיזוי ומשימה כמעט בלתי אפשרית לשוק הנדל"ן ולעסקים בודדים בו היא. בגלל השינויים התכופים במדיניות הממשלות ומדיניות הבנקים מתקשים האנליסטים של P&S לחזות את עתיד השוק.

ענפי הקמעונאות והאירוח חשופים באופן מיידי וביתר שאת להתפרצות ולסגרים. סגירת מרכזי קניות ברחבי אירופה מגיעה בתקופה בה בעלי הבית הקמעונאיים כבר נאבקים עם ההשפעה של מסחר אלקטרוני. בעלי מרכזי הקניות חוששים מכושר הפרעון של השוכרים ומיכולתם לשלם את דמי השכירות.

בינתיים, מפעילי המלונות מתמודדים עם הפסקה מוחלטת של הפעילות כאשר תיירים וגם מטיילים עסקיים נשארים בבית. שניים ממפעילי המלונות הגדולים באירופה, AccorHotels ו- InterContinental Hotels Group PLC, כבר סבלו מסגירות נרחבות של נכסיהם בסין. Accor העריכה הפסד של 5 מיליון יורו בהכנסות בפברואר לאחר שנאלצה לסגור כ -20% ממלונותיה בסין במהלך ההתפרצות. IHG נאלצה לסגור 160 מלונות בסין, מה שהביא לאובדן הכנסות של כ-5 מיליון דולר בפברואר.

כאשר שווקי הנדל"ן ברחבי אירופה נאבקים לחזות את השפעת הנגיף, אנליסטים ומשקיעים עשויים בהחלט להסתכל על איטליה כדי לקבל אינדיקציה למה לצפות במהלך השבועות והחודשים הקרובים. איטליה היא המדינה האירופית שהושפעה בצורה קשה ביותר מההתפרצות. זו הייתה המדינה האירופית הראשונה שהטילה עוצר על אזרחיה בעקבות התפשטותה המהירה של הנגיף. אמנם נראה כי עסקאות רבות של נכסים איטלקיים שהיו קרובים לסיום מתקדמות, אולם השקעה חדשה בשוק הנדל"ן במדינה, הנשענת מאוד על משקיעים זרים, מהווים כ -70% משוק ההשקעות באיטליה, נעצרה לחלוטין לפי בדיקות של חברת ייעוץ הנדל"ן Colliers.

שתף תוכן זה ב:
Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on print
Print
Share on email
Email
דילוג לתוכן