אתר imobiliare.ro מסכם את הרבעון הראשון של 2020 בנדל"ן ברומניה

הנתונים הסטטיסטיים מראים כי הנדל"ן המשיך לרשום עליות מחירים ברבעון הראשון של 2020, למרות פרוץ מגפת הקורונה.

לפי האתר imobiliare.ro, במהלך ינואר-מרץ 2020, המחיר המבוקש של מוכרי נכסים למגורים ברומניה (דירות ובתים) עלה בממוצע ב -2.7% בהשוואה לרבעון הקודם (ברבעון האחרון של 2019 עליית המחיר המובקש עמדה על 2.9%). הפרש המחירים ב 12- חודשים הגיע, ברבעון הראשון של 2020, לשווי של 9.5%. חשוב לציין כי הרשויות ברומניה החלו להטיל מגבלות ב- 9/3 ומה-16/3 הוכרז מצב חירום ברומניה (אשר עתיד להסתיים ב- 15/5), וכותבי הדו"ח מדגישים כי המצב החריג הזה עד כה לא השפיע באופן ניכר על מחירי הדירות.

עליות המחירים נרשמו בכל הערים הגדולות ברבעון הראשון: בקלוז' המחיר הממוצע למ"ר הגיע ל- 1760 יורו (עלייה של 4.2%), בבוקרשט נרשמה עלייה של 4.7% למחיר ממוצע של 1460 יורו/מ"ר, בטימישוארה נרשמה עלייה של 2.5% למחיר ממוצע של 1270 יורו/מ"ר, בקונסטנצה עלייה של 3.6% למחיר של 1230 יורו/מ"ר, בבראשוב 3.4% למחיר של 1190 יורו/מ"ר וביאסי נרשמה עלייה של 2.3% ל- 1040 יורו/מ"ר. עליית המחיר הגדולה ביותר בשיעור של 8.5% נרשמה ב- Zalău ל- 760 יורו/מ"ר.

ברבעון הראשון הביקוש לרכישת נכסים בערים הגדולות, לפי ניתוח הנתונים של האתר נותר יציב ועמד על 171,200 קונים פוטנציאליים שחיפשו בתים ודירות באתר Imobiliare.ro בששת הערים הגדולות במדינה – נתון המצביע על עלייה בשיעור של 4% לעומת הרבעון הראשון של 2019. יחד עם זאת, מתחילת מרץ עם תחילת המשבר וההגבלות נרשמה ירידה בחיפוש/בביקוש לדירות, כאשר לדוגמה בבוקרשט נרשמה ירידה של מעל 16,000 קונים פוטנציאליים בשבוע, למינימום של כמעט 5,000. יחד עם זאת, מן הראוי לציין שלמרות ירידה זו (צפויה למדי, למעשה, בתקופה כזו), הביקוש לרכוש מגורים לא פשוט נפסק/נמחק לחלוטין. כמו כן, בשבועיים האחרונים של חודש מרץ, החיפוש אחר דיור בבוקרשט עלה (גם אם בסך הכל הביקוש נשאר מתחת לרמה שנרשמה בינואר ו- פברואר). בערים הגדולות האחרות עקומת הירידה הייתה פחות תלולה מאשר בבוקרשט, ונפלה, ברוב המקרים, ממעל 2,000 קונים פוטנציאליים בשבוע לפחות מ -1,000.

לעומת זאת, בהיצע הכולל של נכסי מגורים העומדים למכירה ב- 6 הערים הגדולות (דירות ובתים שנבנו לפני שנת 2000) נרשמה ברבעון האחרון ירידה לעומת תקופה דומה בשנת 2019. זו, בפרט, ירידה שנתית של 11.6% בכל שש הערים. ב -12 החודשים האחרונים, הירידה הגדולה ביותר בהיצע, בהיקף של 24.7%, התרחשה בקונסטנצה, אחריה בראשוב (-20.4%), בוקרשט (-12.1% ), יאסי (-10.4%), טימישוארה (-8.2%) ולבסוף קלוז' (-2.7%).

על פי הנתונים שפרסמה לשכת מרשם המקרקעין הרומנית (ANCPI), ברבעון 1/2020 נחתמו 133,181 עסקאות מכר נדל"ן ברמה הלאומית. נתון זה מסמן מצד אחד ירידה של כ- 15% בהשוואה לרבעון 4/2019 (אז נרשמו 157,184 מכירות), אך מצד שני, עלייה של כ- 14.7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 (אז נרשמו 116,109). כמו ברבעונים הקודמים, מרבית העסקאות ברבעון 1/2020, היו באזור בוקרשט ומחוז Ilfov – כמעט 37,000 עסקאות. בחודש מרץ, למרות המגבלות ומשבר הקורונה נמכרו 48,379 נכסים בפריסה ארצית, כ -2.4% פחות מאשר בפברואר 2020. לעומת זאת, מספר העסקאות האמור ברמה הלאומית היה במרץ 2020 גבוה בכ -8.6% (3,813 עסקאות) בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019

שתף תוכן זה ב:
Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on print
Print
Share on email
Email
דילוג לתוכן