רומניה

סקירה כללית

ברומניה חיים כ- 22 מיליון תושבים, כאשר רק בבוקרשט הבירה חיים כ- 2.5 מיליון תושבים, והיא השוק השני בגודלו במדינות מזרח ומרכז אירופה אחרי פולין.
מקומה הגיאוגרפי של רומניה אטרקטיבי – שער בין מזרח ומערב אירופה, וגישה ישירה לים השחור. היחסים הדיפלומטיים והכלכליים בין ישראל לרומניה הינם הדוקים, ומשתרעים על פני מספר עשורים.
לאחר התמוטטות הגוש הסובייטי נותרה רומניה עם בסיס תעשייתי רעוע ומיושן אשר אינו מתאים לצרכיה ואינו מביא למיצוי הפוטנציאל התעשייתי-מסחרי הגלום בה. בפברואר 1997 החלה רומניה ביישום תכנית ייצוב מקרו כלכלית, ורפורמה מבנית מקיפה. התכנית כללה הפרטה של גופים ממשלתיים, חיסול מפעלים לא רווחיים ועתירי אנרגיה, ורפורמות בסקטור החקלאי פיננסי.
אנשי עסקים ומשקיעים ישראלים רבים החלו לפעול בשוק הרומני המתפתח, ובמיוחד מאז הצטרפות רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007. חברות ישראליות רבות ממגוון תחומים במשק הישראלי פעילות ופועלות ברומניה (אפריקה ישראל, אשר באמצעות הזרוע האירופית שלה הקימה את מרכז הקניות הגדול בבוקרשט, אמדוקס, סנו, רשת הביגוד פוקס, פריגת, עלית, אשר הקימה במדינה גם מפעל לייצור קפה, ועוד).
שוק הנדל"ן ברומניה מגוון ומאפשר השקעות בנדל"ן מסחרי, נדל"ן למגורים וכן למלונאות.
למרות כל מאמציה והצלחותיה של רומניה בתחום הפיתוח הכלכלי, בשנת 2008 קיבלה רומניה מכה כלכלית קשה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי. בהשפעת המשבר, נרשמו ברומניה ירידות מחירים משמעותיות בתחום הנדל"ן במשך חמש שנים רצופות – משנת 2008 ועד שנת 2013. אולם הממשלה הרומנית לא שקטה על השמרים ופעלה באופן נמרץ לשיפור המצב הכלכלי במדינה, בדגש על שוק הנדל"ן, וכך החל מסוף שנת 2013 החלו להירשם עליית מחירים מתונות בשוק הנדל"ן.
שוק הנדל"ן התייצב בצורה איטית ומבוקרת ואנו עדים לעליות מחירים ושוק נדל"ן יציב אשר הופך את רומניה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעת נדל"ן. לפיכך, מחירי הנכסים ברומניה עדיין זולים יחסית למחירים בישראל, וגם ביחס לרומניה בסוף 2018 עמדו מחירי הדירות על שיעור הנמוך בכ- 30% לעומת המחירים ב- 2008.
עם זאת, אנשים פרטיים שרוצים לקנות נדל"ן ברומניה ושאינם אזרחי רומניה, צריכים להבין את המגבלות המשפטיות הקיימות והנהלים שהינם חלק מהליך רכישת נדל"ן ברומניה. ההליך הכללי ברכישת נדל"ן ברומניה אינה שונה בהרבה מהליך רכישת נדל"ן בכל מקום אחר, אך ההבדלים המשפטיים שכן קיימים הינם חשובים. וההמלצה היא לשכור שירותי עורך דין המתמחה בסוגיה על מנת לסייע בהליך הרכישה במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה ברומניה.

משרדנו התמחה בליווי ישראלים בהליכי רכישת קרקעות ברומניה, החל בשלב ביצוע הבדיקות המקדמיות לזיהוי המקרקעין ולאימות הבעלות על המקרקעין, בדיקת ההיסטוריה של המקרקעין ווידוא כי אין המדובר במקרקעין המצויים בהליך משפטי, ועד לרכישת המקרקעין, מימון הרכישה (במידת הצורך) והשבחתם.

למשרדנו יכולת בינלאומית מוכחת. עוה"ד אילן ליבוביץ, חבר כנסת לשעבר וחבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998 הינו בעל אזרחות רומנית, דובר וכותב רומנית ברמת שפת אם. עו"ד ליבוביץ ליווה בשנים האחרונות חברות ואנשי עסקים ברחבי העולם וצבר ניסיון רב בליווי משפטי, בדגש עם אלו הפועלים ברומניה. זאת בנוסף לשלוחה של המשרד ברומניה אשר מאפשרת למשרד לבצע עסקאות ברומניה בצורה מהירה, יעילה ובטוחה תוך

השכרת דירה
רכישת/מכירה קרקע חקלאית
דילוג לתוכן